Рынок недвижимости

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%.

В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. 

В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно.

Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости.

Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости.

 Средняя стоимость 1 квадратного метра (PDF, источник rostov.gks.ru)

 

Офисы

Ростовская область является одним из самых открытых для внешних инвестиций российским регионом. Расширение сфер бизнес-деятельности требует соответствующих как по размерам, так и по комфортности офисных площадей.  Например, в настоящее время в Ростове-на-Дону представлены следующие бизнес-центры:

• Балканы (ул. ул.Большая Cадовая, д.95). http://www.balkany.ru/
• Риверсайд Дон (Ул. Береговая, 8).  http://riverside-don.ru/
• Гедон (пр-т Буденновский, 60) http://bcgedon.ru/
• Пять морей (Нижнебульварная ул., д. 4-6) http://5seas.ru/
• Клевер хауз (ул. Текучева, д. 139/94) - офисный центр класса «А». 
• Бизнес-центр "Купеческий дом" (Социалистическая ул., д. 74) 
• Кристалл (пр. Кировский, 40 а) 

Отели

Получив статус столицы Южного федерального округа (всего в России их 7), Ростов стал постоянным центром проведения деловых, культурных, научных и прочих мероприятий, что дополнительно повысило спрос на отельные услуги. О дефиците комфортных отелей свидетельствуют текущие цены, когда стоимость номера в гостиницах до 3-х звёзд сегодня колеблется в пределах от $80 до 200. При этом довольно часто в Ростове случается 100% заполняемость отелей, несмотря на то, что суммарный номерной фонд города довольно внушительный – около 3000 мест. 

Рынок Ростова-на-Дону давно созрел для появления в городе нескольких отелей категории четырех звёзд известных мировых брендов. Сейчас важно быть первым, чтобы “застолбить” лучшее место на карте Ростова и получить дополнительную доходность в качестве первопроходца. 

Помимо Ростова в его окрестностях есть ряд перспективных территорий, которые сегодня также нуждаются в инвестициях мощных представителей международного гостиничного бизнеса. Так, например, под Ростовом в станице Старочеркасской (15 минут езды от города) построился третий в России профессиональный гольф-клуб (вслед за Москвой и Санкт-Петербургом). В живописной излучине реки Дон была сдана первая очередь строительства.

Первые загородные отели уже появляются вокруг Ростова, и пользуются повышенным вниманием не только деловых туристов, но и тех, кто приезжает в Ростовскую область за потрясающей рыбалкой и охотой. Скажем, в отеле “Old House”, который находится между Ростовом и Азовом (20 минут езды от центра донской столицы) клиентам предлагают на выбор аристократический шале, отдельные охотничьи домики, семейное бунгало. При этом в распоряжении гостей спутниковое телевидение, Интернет, личный водитель, яхта, SPA- услуги.

Жилая недвижимость

Застройщики сдают более 1 млн квадратных метров жилья в год. Однако высокие текущие цены, к примеру, на ростовские квартиры, свидетельствуют о том, что рынок ещё далёк от насыщения. При этом некоторые его сегменты только начинают развиваться. Очень большие перспективы имеет и сегмент доступного жилья, где прорыв могло бы обеспечить внедрение современных строительных технологий.

Довольно привлекательным считается и направление возведения в городах не отдельных многоэтажных домов, а целых кварталов с соответствующей инфраструктурой комфорта. К сожалению, у местных инвесторов не всегда находятся достаточные ресурсы для того, чтобы вести застройку города в таких масштабах. Сегодня в Ростовскую область уже пришли ведущие московские застройщики, как ПИК, СТ-групп, РосЕвроГрупп. Однако свободного места на рынке по-прежнему хватает. Причем застройщики обращают внимание не только на Ростов, где количество жителей по некоторым оценкам уже превышает 1,3 млн человек, но и на Таганрог (около 300 тысяч), Новочеркасск (180 тысяч), Азов, Аксай и другие города Ростовской области. Довольно эффективным оказывается сотрудничество в данной сфере внешних инвесторов с местными строительными компаниями.

Загородные посёлки

Ростов-на-Дону по примеру Москвы только начинает обзаводиться загородными посёлками. И всего в 5-10 минутах езды от города пока ещё достаточно живописных территорий, где их можно возвести. Спрос на такого рода жильё – достаточно высок, особенно с учётом расположения Ростова, где центр города чрезвычайно близок к южным загородным территориям (от 1 км). Созданию комфортабельных загородных посёлков благоволит и живописная природа Ростовской области (река Дон, Азовское море, песчаные косы, степи, рощи), и хорошая транспортная инфраструктура.

Торговая инфраструктура

О потребительском потенциале Ростовской области можно судить по количеству дорогих иномарок на дорогах региона, а также по тому вниманию, которым сегодня пользуется донские города Ростов, Таганрог, Аксай, Новочеркасск, Батайск со стороны ведущих европейских ритейлоров.

Население Ростовской области составляет 4,4 млн человек. Доходы жителей региона в последние несколько лет растут темпами, значительно опережающими инфляцию. Сегодня в Ростовской области уже открыли свои торговые центры “О’ Кей”, “Рамстор”, “Метро Кеш энд Керри”. Подошли к реализации своих проектов в регионе и партнёры Агентства инвестиционного развития Ростовской области: “Ашан”, “Касторама Рус” (Kingfisher.plc), “Леруа Мерлен”, “Мосмарт”, Real (группа Metro), OBI, “Марта”, “Пятёрочка”. В то же время многие форматы торговли до сих пор не представлены в Ростовской области, хотя потребительский рынок уже дозрел до них.

Параллельно в районах, прилегающих к Ростову, начинают строиться крупные логистические комплексы.

Досуговая, спортивная инфраструктура

Повышающийся уровень жизни населения Ростовской области порождает массовый спрос на услуги досуговой инфраструктуры: кинокомплексы, боулинги, центры развлечений, спортивные сооружения, аквапарки.

Сегодня эта инфраструктура в зачаточном состоянии, и те, кто решился сделать свои первые вложения в этот бизнес пару лет назад, сегодня пожинают дополнительные доходы от спроса, заметно превышающего существующие масштабы предложения. Одновременно в Ростовской области стартовало сразу несколько крупных проектов в данной сфере. 

Перспективные территории

Сегодня в Ростовской агломерации (включает в себя города Ростове-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск, Азов, Батайск, Аксай - с населением более 2 млн человек) существует целый ряд территорий приоритетной застройки и развития, где сейчас только начинает формироваться пул сильных инвесторов и девелоперов, и куда приглашаются ведущие европейские, североамериканские и российские компании.

Не меньший интерес представляет территория Левого берега Дона, находящаяся всего в 1 км от исторического и делового центра Ростова. Речь идёт примерно о 120 гектарах, где могут быть возведены объекты выставочного, торгового, досугового, спортивного назначения. Власти региона готовы рассмотреть как комплексные, так и фрагментарные предложения потенциальных инвесторов и девелоперов по освоению этой территории.