Информация о жилищном строительстве в Ростовской области в 2012 году

Информация о промышленности строительных материалов Ростовской области

Перспективы экономического роста напрямую зависят от уровня инвестиционно-строительной активности. На начало 2013 года действующие предприятия, обеспечивающие рынок основными строительными материалами,  вводимые в эксплуатацию в ближайшее время, а также планируемые ко вводу в 2014-2015гг., обеспечат предложение на строительном рынке даже с учетом планируемого развития новых территорий под жилищное строительство.

В области применяются современные методы строительства жилья: каркасно-монолитное домостроение, сборно-монолитное, трехслойные утепленные панели.

Для малоэтажного строительства созданы предприятия по производству быстровозводимых домов по канадской и финской технологиям, освоено строительство домов с применением несъемной пенополистирольной опалубки, реализуются проекты с устройством каркасов из гнутого металлического профиля.

Приоритетным направлением развития индустрии строительных материалов является обеспечение жилищного строительства эконом-класса. Поэтому при создании новых производств отдается предпочтение низкозатратным, технологичным, но эффективным производственным линиям  с выпуском продукции с повышенными потребительскими свойствами.

Крупными игроками на рынке стройматериалов в ближайшее время остается «ККПД», на котором планируется  реконструкция производства, запуск новой серии (РБТА) с доведением мощности предприятия до 180 тыс.кв.м. в год.

Введен в эксплуатацию домостроительный комбинат «Ирдон» (входит в агропромышленную группу «ЕВРОДОН») по выпуску железобетонных конструкций мощностью до 150 тыс.кв.м. в год.

Построен завод по производству флоат-стекла мощностью до 900 тн/сутки ООО «Гардиан Ростов».

Начата реализация инвестиционного проекта в Красносулинском индустриальном парке по строительству завода по производству изоляционных материалов из базальтового волокна мощностью 50 тыс.тн утеплителя в год (корпорация «ТехноНиколь»);

В целях создания областного реестра инвестиционных площадок министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области была проведена работа по отбору и паспортизации инвестиционных площадок на территории муниципальных образований области, который размещен на официальном сайте Правительства области. На базе такого реестра разработана Концепция создания и территориально-пространственного размещения сети индустриальных парков.

 Информация о жилищном строительстве в Ростовской области

По данным Ростовстата, в 2012 году за счет всех источников финансирования в Ростовской области введено в эксплуатацию 1 миллион 984 тысячи квадратных метров жилья, что превысило значение планового показателя на 1,1%.

По сравнению с 2011 годом выполнение задачи строительства жилья составило 105,51%.

Структура ввода жилья следующая: 69,1% введено индивидуальными застройщиками, 30,9 % - ввод многоквартирного жилья.

По удельному весу в общеобластном показателе вводимого жилья лидируют городские округа и районы-сателлиты:

• г. Ростов-на-Дону – 47,3%
• г. Таганрог – 5,6%
• г. Батайск – 4,7%
• г. Новочеркасск – 4,4%
• Аксайский район – 4,1%
• г. Шахты – 3,9%
• г. Волгодонск – 3,3%
• Азовский район – 2,8%
• г. Азов – 2,6%

Муниципальные программы каждого из муниципальных образований выполнены.

Приоритетным направлением для развития жилищного строительства является комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства.

В настоящее время рамках комплексного освоения и развития территорий намечены площадки в городах Азов, Батайск, Волгодонск, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Таганрог, Шахты, Аксайском районе.

В г.Ростов-на-Дону реализуются крупные жилищные проекты:

• Жилая застройка «140-й военный городок».

Застройка ведется на землях Южного военного округа и предполагает возведение многоэтажных жилых домов с квартирами эконом-класса.

Территория I этапа застройки расположена на земельном участке площадью 137 га и  состоит из четырёх микрорайонов. Возведение первого микрорайона планируется уже в 2013 году.

• Жилой район «Декоративные культуры».

Территория первой очереди нового района составляет 45 га. Общая площадь жилого фонда – 360 тыс.кв.м.

В районе предполагается строительство высотных жилых домов с квартирами эконом-класса, коттеджей и объектов социальной инфраструктуры.

• Продолжается застройка жилого района «Левенцовский».
• Вовлекаются в оборот федеральные земельные участки для жилищного строительства в Ростовской области.

В целях обеспечения выполнения контрольных цифр по вводу жилья  министерством строительства Ростовской области проводилась постоянная работа по мониторингу ввода жилья муниципальными образованиями, в случае необходимости организовывались совещания на разных уровнях по поддержке реализуемых проектов жилищного строительства. Осуществлялись выездные совещания по мероприятиям обеспечения ввода жилья в плановых параметрах в г.Шахты, г.Волгодонск, г.Новошахтинск и другие районы области, с Ростовом - на постоянной основе.

Основными предприятиями, реализующими инвестиционные проекты в области жилищного строительства, являются: ООО «КПД-Инвест», ЗАО «Патриот», ООО «Ростстрой», ЗАО «Вертол-Девелопмент», ООО «Югжилстрой», ООО «Славяне», ЗАО «ЮИТ-Дон», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Фирма Руслан», ООО «Митос Строй», ООО «Южная строительная компания», ГК «Комстрой».

Так же к мощным застройщикам, обеспечившим себе серьезные заделы по вводу жилья в 2013 году, можно отнести Группу компаний «ВКБ» (ОАО «Ростовское»), реализующих проекты на землях 140-го военного городка.

Основной задачей на 2013 год является необходимость обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию жилья в размере 2 миллионов 121 тысячи квадратных метров.

Информация о реализации жилищных программ и национального проекта в 2012 году

 Стимулирование развития жилищного строительства

 Проекты комплексного освоения и развития территорий

В рамках комплексного освоения и развития территорий в г. Ростове-на-Дону продолжается застройка жилого района «Левенцовский»,  с общей проектной мощностью до 2,2 млн.кв.м. жилья на территории 11 микрорайонов общей площадью 224 га.

На данный момент вовлечены в освоение 6 микрорайонов (реализация остальных земельных участков 5 микрорайонов предусмотрена на перспективу), из них:

1-я очередь строительства, состоящая из 1, 2 и 3 микрорайонов общей площадью 44 га с планируемым объемом жилья более 470 тыс.кв.м, из них введено в эксплуатацию около 270 тыс.кв.м жилья. Окончание реализации 1-й очереди строительства – 2014 год;

2-я очередь строительства, состоящая из 4, 5 и 6 микрорайонов с планируемым объемом жилья 850 тыс.кв.м. В настоящее время по указанным микрорайонам ведется разработка проекта планировки и межевания.

Подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации»

Ростовская область стала победителем конкурсного отбора на получение субсидии из федерального бюджета в размере 68, 9 млн. рублей для строительства автодорог мкр. № 4 жилого района «Левенцовский» и автодороги по ул. Мусоргского в г. Ростове-на-Дону. Объем софинансирования за счет городского бюджета составил 77,0 млн. рублей.

Учитывая, что строительство дорог имеет определенные технологические особенности (сезонное строительство при температуре воздуха выше + 5 градусов), освоение выделенных ассигнований  предусмотрено на 2013 год.

По состоянию на отчетную дату потребность в использовании остатков средств федерального бюджета на те же цели в 2013 году Минрегионом России не подтверждена.

Информация о территориальном планировании

Одной из важнейших составляющих государственной политики является градостроительная политика – «политика пространственного развития, осуществляемая посредством территориального планирования».

Основными документами территориального планирования области являются:

1. Схема территориального планирования Ростовской области.
2. Схемы территориального планирования муниципальных районов;
3. Генеральные планы городских округов, городских и сельских поселений области.

В 2012 году перед министерством строительства, архитектуры и территориального развития области в 2012 году стояла задача рассмотреть и согласовать 29 схем территориального планирования муниципальных районов, 335 генеральных планов городских и сельских поселений.

По состоянию на 31.12.2012 года все муниципальные образования Ростовской области утвердили документы территориального планирования – утверждены схемы территориального планирования 43-х муниципальных районов Ростовской области, генеральные планы и правила землепользования и застройки 12 городских округов, 18 городских и 390 сельских поселений области. Достигнуто 100 % обеспечение современной градостроительной документацией всех муниципальных образований Ростовской области.

В 2012 году Правительством области было принято решение о внесении изменений в схему территориального планирования Ростовской области. В соответствии с распоряжением Правительства РО от 14.05.2012 № 161 «О подготовке предложений по внесению изменений в схему территориального планирования Ростовской области» министерство строительства, архитектуры и территориального развития приступило к подготовке проекта. Корректировку схемы выполняет ГАУ РО «РНИиПИ градостроительства» в рамках государственного задания учредителя. В I квартале 2013 года будет завершена подготовка предложений по внесению изменений в схему территориального планирования  области, которые планируется согласовать до конца 2013 года.

В 2012 году министерством строительства, архитектуры и территориального развития обеспечено выполнение проектов планировки и межевания для размещения двух крупнейших проектов – комплекса объектов общественного значения, включая стадион на 45 тыс. зрителей, в левобережной части города Ростова-на-Дону и аэропортового комплекса «Южный» в Грушевском сельском поселении Аксайского района.

Кроме того в 2012 году министерство строительства, архитектуры и территориального развития приступило к разработке 2-х стратегических документов: «Проект реализации областной долгосрочной целевой программы развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы и прогноз развития жилищного строительства до 2020 года», «Схема обеспечения водоснабжения и водоотведения территорий перспективного развития в системе расселения Ростовской области».

В целях обеспечения открытого доступа к информации о стратегических планах развития территорий, документах территориального планирования, приоритетных инвестиционных проектах министерство строительства области, начиная с 2011 года, осуществляет разработку интерактивной информационной карты Ростовской области.